Transferencia de potencialidad: una herramienta para ordenar y financiar la ciudad
Introducción
Las ciudades no crecen de manera uniforme. Existen zonas con capacidad para soportar mayor densidad y otras que, por razones ambientales, patrimoniales o urbanas, requieren ser protegidas o limitadas en su desarrollo. La transferencia de potencialidad surge como un instrumento que permite equilibrar estas condiciones. ¿Qué es la transferencia de potencialidad?
Este mecanismo permite trasladar derechos de desarrollo urbano de un predio a otro; en términos simples, un terreno que no puede aprovechar completamente su capacidad de construcción puede transferir ese potencial a otra zona donde sí exista infraestructura y condiciones adecuadas para soportar mayor densidad.
Un instrumento de equilibrio urbano; la transferencia de potencialidad permite proteger determinadas áreas sin eliminar completamente el valor económico de los predios afectados.
Al mismo tiempo, concentra el crecimiento urbano en zonas más aptas para recibir desarrollo, optimizando infraestructura y servicios.
La ciudad también puede beneficiarse
Cuando este instrumento se diseña correctamente, la ciudad puede participar en parte del valor generado por ese traslado de potencial constructivo; esto abre la posibilidad de financiar:
- infraestructura
- espacio público
- equipamiento urbano
- conservación ambiental o patrimonial